Časté otázky o prodeji nemovitosti
Provize, cena, prohlídky, smlouvy, hypotéka i předání. Pokud zde odpověď nenajdete, napište nám svou konkrétní situaci.
Spolupráce a provize
V čem je magpie reality jiná?
Kancelář založili advokáti a do týmu přizvali také specialistu se vzděláním ve stavebnictví. Realitní, právní a technický pohled se tak potkávají v jednom týmu. Díky menší provozní režii a vlastnímu právnímu zázemí kancelář nabízí provizi 2,9 %.
Co je zahrnuto v provizi 2,9 %?
Provize zahrnuje konzultaci, cenovou strategii, přípravu a profesionální prezentaci, inzerci, komunikaci se zájemci, prohlídky, vyjednávání, smluvní dokumentaci, advokátní úschovu, katastr a dokončení převodu. Konkrétní rozsah je vždy přehledně uveden ve smlouvě.
Platím něco předem?
Předem nic neplatíte. Odměna se hradí až po úspěšném prodeji za podmínek uvedených ve smlouvě o realitním zprostředkování.
Je sazba 2,9 % včetně DPH?
Způsob výpočtu konečné ceny, včetně daňového režimu, dostanete jednoznačně uvedený v konkrétní nabídce a ve smlouvě ještě před zahájením spolupráce.
Příprava a prodej
Jak stanovujete cenu nemovitosti?
Vycházíme z cenových map, dostupných údajů o realizovaných transakcích, aktuální konkurence, lokality a konkrétního stavu nemovitosti. Neurčujeme jen hodnotu, ale také doporučenou strategii uvedení na trh.
Jak dlouho prodej trvá?
Záleží na typu nemovitosti, lokalitě, ceně, dokumentaci a financování kupujícího. Dobře připravený prodej může trvat týdny, složitější případy několik měsíců. Konkrétní termín nelze odpovědně garantovat před prověřením situace.
Musím být osobně na prohlídkách?
Nemusíte. Prohlídky, komunikaci i zpětnou vazbu můžeme kompletně zajistit. Pokud se jich účastnit chcete, domluvíme postup, který bude fungovat pro obě strany.
Mohu prodávat, i když v nemovitosti stále bydlím?
Ano. Prohlídky se plánují do předem domluvených časů a termín předání se nastaví podle vaší situace a dohody s kupujícím.
Jak nemovitost propagujete?
Připravíme fotografie, text a podklady, nabídku zveřejníme na vhodných realitních portálech a podle typu nemovitosti zvolíme další kanály. Rozsah videa, dronu, virtuální prohlídky nebo placené podpory je potřeba předem domluvit.
Právní servis a převod
Kdo připravuje smlouvy?
Smluvní část zajišťuje advokátní zázemí spojené přímo s kanceláří. Díky tomu dokumentace navazuje na podmínky, které byly skutečně dohodnuty při vyjednávání.
Jak je chráněna kupní cena?
Kupní cena se vypořádává prostřednictvím advokátní úschovy. Peníze se uvolňují až po splnění podmínek stanovených úschovní smlouvou.
Pomůžete s nemovitostí zatíženou hypotékou?
Ano. Zjistí se vyčíslení úvěru a podmínky banky a tok kupní ceny se nastaví tak, aby bylo možné úvěr doplatit a zástavní právo bezpečně vyřešit.
Co když je na nemovitosti zástava, věcné břemeno nebo exekuce?
Nejdřív se prověří přesný právní stav. Mnohé situace lze vyřešit vhodným postupem, souhlasy a nastavením toku peněz. Každý případ však vyžaduje individuální právní posouzení.
Co následuje po podpisu kupní smlouvy?
Podá se návrh na vklad do katastru a sleduje se průběh řízení. Po splnění podmínek se uvolní kupní cena a nemovitost se předá na základě předávacího protokolu.
Další situace
Pomůžete s prodejem zděděné nemovitosti?
Ano. Zajistíme ocenění pro dědické řízení a po vypořádání dědictví a dohodě vlastníků můžeme navázat také kompletním prodejem.
Prodáváte chaty a chalupy mimo Prahu?
Ano. Chaty, chalupy a horské nemovitosti prodáváme také mimo Prahu. Možnosti spolupráce domluvíme podle konkrétní lokality a dostupnosti objektu.
Pomáháte také kupujícím?
Hlavní služba magpie reality je zaměřená na prodávající. Samostatnou právní pomoc kupujícím řešíme individuálně podle konkrétní situace.
