Jak se počítá provize realitní kanceláře
Provize realitní kanceláře se obvykle stanovuje procentem z dosažené kupní ceny, pevnou částkou nebo jejich kombinací. Smlouva musí přesně určit základ výpočtu, okamžik vzniku nároku na odměnu a to, zda je uvedená sazba konečná včetně DPH.
Magpie reality nabízí sazbu 2,9 %. Výslednou cenu a rozsah služby klient zná ještě před zahájením spolupráce. Propojení obchodní a právní části zajišťuje naše Realitní kancelář. Transparentní nabídka znamená, že klient předem ví, zda jsou v ceně fotografie, propagace, smlouvy i úschova.
Co zahrnuje provize realitní kanceláře
Kompletní služba začíná oceněním a doporučením strategie. Navazuje příprava nemovitosti, fotografie, popis, inzerce, komunikace, prohlídky, vyjednávání a prověření podmínek kupujícího. Prodej nemovitosti shrnuje návaznost všech těchto činností. Právní část zahrnuje přípravu smluv, úschovu, katastr a předání v rozsahu sjednaném s klientem.
Provize realitní kanceláře a hrazený marketing
Před podpisem si nechte písemně potvrdit, které výstupy a inzertní kanály jsou v ceně. U nestandardní nemovitosti mohou mít video, dron, homestaging nebo zvláštní propagace vlastní rozpočet; případný nadstandard má být známý předem.
Proč může být provize realitní kanceláře 2,9 %
Nižší sazbu umožňuje menší tým, nižší provozní režie a právní zázemí zakladatelů. Klient tak nehradí rozsáhlou síť poboček nebo velký administrativní aparát. Nižší režie však sama o sobě není argumentem pro kvalitu; tu musí potvrdit konkrétní postup a odpovědnost.
Nižší provize neznamená menší rozsah
Rozsah nesmí být založený jen na zveřejnění inzerátu. U každé zakázky musí být jasné, kdo provede ocenění, kdo vede prohlídky, kdo vyjednává a kdo odpovídá za smlouvy a bezpečný tok peněz. Realitní makléř popisuje praktickou roli člověka, který zakázku vede.
Kdy se provize realitní kanceláře platí
Smlouva o realitním zprostředkování má určit, kdy vzniká právo na odměnu a kdy je provize splatná. Rozlišujte podpis rezervační smlouvy, podpis kupní smlouvy, podání na katastr a úspěšné dokončení převodu. Prodej bytu ukazuje konkrétní návaznost těchto kroků u bytové jednotky.
Provize při nedokončeném prodeji
Předem musí být srozumitelné, co se stane, pokud kupující nezíská financování, jedna ze stran poruší dohodu nebo se objeví právní překážka. Tyto situace nelze řešit až ve chvíli, kdy nastanou.
Jak porovnat provize realitních kanceláří
Porovnávejte konečnou cenu, rozsah, odpovědnost a kvalitu procesu. Levnější procento může být nevýhodné, pokud chybí důležitá služba. Vyšší sazba zase není automatickou zárukou lepšího výsledku. Prodej domu ukazuje rozsah podkladů a koordinace u technicky složitější nemovitosti.
Otázky k provizi realitní kanceláře
Ptejte se na DPH, minimální odměnu, marketingové náklady, právní servis, úschovu, ukončení smlouvy a nárok na odměnu. Praktický rozbor nabízí také článek kolik stojí prodej přes realitní kancelář.
Jak vzniká hodnota provize realitní kanceláře
Správná prodejní cena
Chrání před dlouhou inzercí i unáhleným prodejem pod hodnotou.
Prezentace nemovitosti
Oslovuje vhodné kupující a podporuje lepší podmínky vyjednávání.
Vyjednávání nabídek
Porovnává cenu, financování, termíny a rizika jednotlivých zájemců.
Právní jistota prodeje
Snižuje riziko problémů se smlouvami, úschovou, bankou a katastrem.
Časté otázky
Je provize 2,9 % včetně DPH?
Konečný výpočet ceny, včetně daňového režimu, vždy jednoznačně uvedeme v konkrétní nabídce a ve smlouvě před zahájením spolupráce.
Kdy vzniká nárok na provizi realitní kanceláře?
Rozhoduje smlouva o realitním zprostředkování. Klient má předem vědět, zda je nárok spojený s obstaráním příležitosti, podpisem smlouvy nebo dokončením převodu.
Je právní servis součástí provize?
Magpie reality staví službu na vlastním advokátním zázemí. Přesný rozsah smluv, úschovy a dalších právních úkonů musí být uveden ve smlouvě s klientem.
